Comprar una vivienda suele requerir disponer de una cantidad importante de ahorro previo.

Aunque cada banco estudia cada operación de forma individual, es habitual que una hipoteca no cubra el 100 % del precio de compraventa. Esto obliga al comprador a disponer de dinero para afrontar la parte no financiada, además de los impuestos y gastos asociados a la operación.

Para facilitar el acceso a la primera vivienda, la Generalitat Valenciana dispone del Programa de Garantías del Institut Valencià de Finances (IVF).

En 2026, este programa permite que la Generalitat pueda avalar hasta el 20 % del precio de la vivienda, haciendo posible que las entidades financieras participantes puedan conceder préstamos hipotecarios de hasta el 100 % del precio del inmueble, siempre que el comprador cumpla los requisitos y la operación sea aprobada por el banco.

¿Qué es el aval IVF?

El aval IVF no es una subvención ni significa que la Generalitat pague una parte de la vivienda.

Su función es actuar como garantía sobre una parte de la financiación.

Esto puede ayudar especialmente a personas que tienen ingresos suficientes para asumir una cuota hipotecaria, pero que todavía no han conseguido ahorrar la entrada necesaria para comprar una vivienda.

Un ejemplo sencillo

Imaginemos una vivienda en Torrevieja con un precio de:

200.000 €

Si una entidad financiera concediera una hipoteca equivalente al 80 % del precio, financiaría aproximadamente:

160.000 €

El comprador tendría que aportar:

40.000 € del precio de la vivienda, además de impuestos y otros gastos relacionados con la compraventa.

Con el Programa de Garantías IVF, la entidad financiera podría llegar a financiar hasta los 200.000 € del precio de compra, siempre que el comprador cumpla todos los requisitos y el banco apruebe la operación.

Es importante tener en cuenta que una financiación del 100 % del precio no significa necesariamente financiar también los impuestos y gastos de la compraventa.

Principales requisitos del aval IVF en 2026

Entre los requisitos generales del programa se encuentran:

• Tener, con carácter general, entre 18 y 45 años.
• Adquirir la primera vivienda.
• Destinarla a residencia habitual.
• Que la vivienda esté situada en la Comunitat Valenciana.
• Puede tratarse de una vivienda nueva o de segunda mano.
• El precio máximo de adquisición de la vivienda es de 311.000 €.

Existen otros requisitos y determinados supuestos especiales, por lo que cada comprador debe comprobar su situación particular antes de iniciar la operación.

¿El aval garantiza que el banco concederá la hipoteca?

No.

Este es uno de los puntos más importantes que debes conocer.

El Programa de Garantías IVF puede facilitar el acceso a una financiación más elevada, pero cada entidad financiera realiza su propio estudio de solvencia y decide si concede o no la hipoteca.

El banco tendrá en cuenta aspectos como:

• Los ingresos del comprador.
• La estabilidad laboral.
• Las deudas existentes.
• La capacidad de pago.
• La cuota mensual resultante.
• El importe solicitado.
• La tasación de la vivienda.
• La situación financiera general del comprador.

Por tanto:

Aval IVF no significa hipoteca aprobada automáticamente.

Si necesitas financiación para comprar, es recomendable estudiar la viabilidad de la hipoteca antes de comprometerte mediante un contrato de arras.

El programa ya está ayudando a compradores en la Comunitat Valenciana

El Programa de Garantías IVF está teniendo una importante acogida entre los compradores de primera vivienda.

Durante los primeros meses de 2026 ya se habían aprobado miles de beneficiarios en la Comunitat Valenciana y cientos de operaciones en la provincia de Alicante.

Esto demuestra que no se trata únicamente de una posibilidad teórica, sino de una herramienta que ya está permitiendo a determinados compradores acceder a su primera vivienda.

¿Por qué puede ser interesante para comprar vivienda en Torrevieja?

Torrevieja dispone de una amplia oferta de apartamentos, pisos, bungalows y otras viviendas de segunda mano dentro de diferentes rangos de precio.

Una parte importante de la oferta inmobiliaria se encuentra por debajo del límite de 311.000 € establecido por el programa, por lo que determinados compradores pueden encontrar viviendas compatibles con esta modalidad de financiación.

Para muchas personas jóvenes, el principal problema para comprar una vivienda no es necesariamente poder pagar la cuota hipotecaria mensual.

El verdadero obstáculo puede ser disponer de suficiente ahorro para afrontar la entrada.

Y es precisamente en este punto donde el aval IVF puede resultar especialmente interesante.

¿Qué tipo de vivienda puedo comprar?

El programa no establece una categoría específica de vivienda denominada “vivienda IVF”.

Siempre que se cumplan los requisitos establecidos, puede tratarse de distintos tipos de inmueble:

• Apartamentos.
• Pisos.
• Bungalows.
• Chalets.
• Viviendas de obra nueva.
• Viviendas de segunda mano.

La vivienda deberá destinarse a residencia habitual del comprador.

¿Buscas tu primera vivienda en Torrevieja?
Te ayudamos a encontrar una vivienda que encaje con tu presupuesto.

VER VIVIENDAS

¿Cómo es el proceso para comprar?

El proceso puede resumirse en cinco pasos:

1. Saber aproximadamente qué vivienda puedes comprar

Antes de empezar a visitar inmuebles es recomendable conocer tu presupuesto real y la cuota hipotecaria que puedes asumir.

2. Estudiar la financiación

Una entidad financiera debe analizar tu situación económica y determinar si puede concederte la hipoteca dentro de las condiciones del programa.

3. Buscar una vivienda

Una vez conocido tu presupuesto, puedes realizar una búsqueda mucho más eficaz y centrarte en viviendas que realmente encajen con tus posibilidades.

4. Tramitar el aval

Si cumples los requisitos, se deberá realizar la correspondiente tramitación del aval del Institut Valencià de Finances.

5. Formalizar la compra

Una vez aprobada la financiación y revisada correctamente la documentación del inmueble, podrá formalizarse la compraventa ante notario.

¿Qué debes tener en cuenta antes de firmar unas arras?

Si necesitas una financiación elevada para poder comprar la vivienda, este punto es especialmente importante.

Antes de entregar una cantidad significativa como arras conviene conocer razonablemente la viabilidad de la financiación.

Cuando una compraventa depende necesariamente de conseguir una hipoteca, puede ser recomendable estudiar la posibilidad de incluir en el contrato de arras una condición relacionada con la obtención de financiación.

Cada operación debe analizarse individualmente.

¿Buscas tu primera vivienda en Torrevieja?

En Marceli Costa Blanca podemos ayudarte durante el proceso de compra:

• Definir qué tipo de vivienda encaja con tu presupuesto.
• Buscar viviendas en Torrevieja.
• Organizar las visitas.
• Negociar la compraventa.
• Revisar la documentación necesaria.
• Coordinar la operación con los profesionales financieros que estudien tu financiación.

El aval IVF puede facilitar el acceso a tu primera vivienda, especialmente si el principal obstáculo para comprar es disponer de la entrada.

Sin embargo, la financiación estará siempre sujeta al cumplimiento de los requisitos del programa y a la aprobación de la entidad financiera.

¿Quieres saber qué viviendas podrías comprar?

Contacta con nosotros y cuéntanos qué estás buscando.

Marceli Costa Blanca
Calle San Pascual 251 · Torrevieja
Teléfono: 966 57 49 77
Web: marcelicostablanca.com

Preguntas frecuentes

¿El IVF me presta el dinero?

No. La hipoteca la concede una entidad financiera. El IVF aporta una garantía que puede facilitar una financiación superior a la habitual.

¿Puedo financiar el 100 % de la vivienda?

Puede llegar a ser posible dentro del programa, pero no está garantizado. Dependerá del cumplimiento de los requisitos, del estudio de solvencia realizado por el banco y de las características de la operación.

¿Cuál es el precio máximo de la vivienda?

En 2026, el precio máximo establecido para la vivienda es de 311.000 €.

¿Puede ser una vivienda de segunda mano?

Sí. El programa contempla tanto viviendas nuevas como viviendas usadas.

¿Tiene que ser mi residencia habitual?

Sí. El programa está dirigido a facilitar la adquisición de la primera vivienda destinada a residencia habitual.

¿El 100 % incluye impuestos y gastos?

No necesariamente. Financiar hasta el 100 % del precio de compra no significa que los impuestos y demás gastos asociados a la operación estén incluidos en la hipoteca.

Aviso: La concesión de financiación está sujeta al cumplimiento de los requisitos vigentes del Programa de Garantías IVF y al análisis y aprobación de la entidad financiera. Marceli Costa Blanca no concede financiación hipotecaria.